Die geschlossene Wohnanlage in einer sehr attraktiven Lage im Süden von Chemnitz ist 1980 fertig gestellt und in den Jahren 2001 bis 2003 hochwertig saniert, modernisiert und zum Teil mit weitläufigen Dachterrassen ausgestattet worden. Die Siedlung umfasst insgesamt eine Mietfläche von rund 32.000 m² und zeichnet sich überwiegend durch am Markt nachgefragte Zwei- bis Vierzimmerwohnungen aus. Die Ist-Miete liegt bei rund EUR 1,8 Mio. per anno, dies entspricht einem Quadratmeterpreis von EUR 4,64. Neuvermietungen sind auf einem Preisniveau von aktuell bis zu EUR/m² 5,50 möglich. Der Vermietungsstand liegt insgesamt bei über 96 Prozent. Die Objekte befinden sich in direkter Nachbarschaft zum TAG Standort Leipzig, so dass die neu akquirierten Immobilien ins TAG Portfolio integriert und kosteneffizient von der dortigen Niederlassung mit der bestehenden Mannschaft verwaltet werden können. Mit der heutigen Akquisition wird das Portfolio der TAG Gruppe weiter ausgebaut und wird sich nach deren Vollzug auf über 30.700 Wohneinheiten belaufen.

 

Der Ankauf erfolgt im Rahmen einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage. Daher hat der Vorstand der TAG heute in Ausnutzung des von der Hauptversammlung am 7. April 2011 eingeräumten genehmigten Kapitals und vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen, 859.339 neue Aktien auszugeben. Der Emissionskurs der neuen Aktien beträgt 8,25 Euro je Aktie, dies entspricht einem Gegenwert von EUR 7,1 Mio. Neben der Ausgabe der Aktien wird ein Bankdarlehen in Höhe von EUR 16,4 Mio. mit einer Verzinsung von 4,5 Prozent mit einer langfristigen Laufzeit sowie ein Gesellschafterdarlehen in Höhe von rund EUR 3 Mio. übernommen.

 

Bei dieser Kapitalerhöhung ist das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre ausgeschlossen. Das Grundkapital der TAG - derzeit bestehend aus 64.428.083 Aktien - wird sich durch die Kapitalerhöhung auf 65.287.422 Aktien erhöhen. Der Erwerb der Gesellschaftsanteile ist aufschiebend bedingt durch die Eintragung der Kapitalerhöhung im Handelsregister, die voraussichtlich bis Ende des Jahres 2011 erfolgen wird. Bei dem Verkäufer handelt es sich um einen Privatinvestor, der eine langfristige Investition in der TAG anstrebt.

 

Im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie mit dem Fokus auf ausgewählte regionale Lagen, in denen Entwicklungspotenzial und die Erzielung attraktiver Renditen zu erwarten ist, baut die TAG ihre Marktposition kontinuierlich aus. "Diese Akquisition wird sich, wie auch die übrigen Zukäufe in diesem Jahr, positiv auf unseren Cash Flow, die Rentabilität und unseren NAV je Aktie auswirken. Wir konnten zu einem Faktor von 13 bei noch sehr stark steigerungsfähigen Mieten erwerben und unsere Aktien wurden zu einem Kurs von 8,25 Euro als Währung akzeptiert. Dies unterstreicht das Vertrauen in unser Unternehmen.", erläutert Rolf Elgeti, Vorsitzender des Vorstands der TAG Immobilien AG.

 

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