TAG Immobilien AG im dritten Quartal wieder in der Gewinnzone

TAG Immobilien AG im dritten Quartal wieder in der Gewinnzone


TAG Immobilien AG / Quartalsergebnis

12.11.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
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TAG Immobilien AG im dritten Quartal wieder in der Gewinnzone

- Ergebnis vor Steuern (EBT) nach vier Quartalen im Minus mit EUR 3,0
Mio. im dritten Quartal 2009 wieder positiv
- Leerstandsabbau erfolgreich, Kosten weiter gesenkt
- Mietergebnis trotz umfangreicher Verkäufe von EUR 24,1 Mio. auf EUR
25,7 Mio. in Q1-Q3 2009 verbessert
- Personalkosten zukünftig um 30 Prozent gegenüber 2008 gesenkt
- Keine weiteren Abwertungen bei Renditeliegenschaften im dritten und
vierten Quartal absehbar
- TAG wieder zurück auf Akquisitionskurs

(Hamburg, 12. November 2009) Die TAG hat das dritte Quartal intensiv
genutzt, um das operative Geschäft zu forcieren. So konnte der Leerstand im
Wohnimmobiliensegment um über ein Viertel reduziert und gleichzeitig die
Leerstandskosten gesenkt werden. Dies führt zu folgenden Effekten: einer
nachhaltigen Wertsteigerung des Portfolios und einem positiven Ergebnis vor
Steuern (EBT) in Höhe von EUR 3,0 Mio. nach vier Quartalen mit negativen
Resultaten . Parallel zur erfolgreichen Stärkung des operativen Geschäfts
wurden die Kostenprozesse und die Effizienz des Unternehmens konsequent
optimiert.

Nachdem die TAG im zweiten Quartal Anpassungen vorgenommen hat, die zum
einen die Immobilienwerte und zum anderen nicht fortgeführte
Geschäftsfelder betrafen, um die Transparenz des Unternehmens zu erhöhen,
wurde im dritten Quartal das operative Geschäft forciert und gleichzeitig
die Werthaltigkeit des Portfolios erhöht. So führte der erfolgreiche
Leerstandsabbau im letzten Quartal zur Steigerung des zukünftigen
jährlichen Mietcashflows um netto über EUR 1 Mio. Parallel hierzu konnten
die Instandhaltungskosten deutlich gesenkt werden, obwohl ein großer Teil
des Leerstandes für die Vermietung fit gemacht werden musste.

Mit Blick auf die ersten neun Monate 2009 entwickelten sich wesentliche
Finanzkennzahlen positiv. So konnten die Umsätze aus dem
Vermietungsgeschäft von EUR 38,2 Mio. auf EUR 40,5 Mio. in den ersten neun
Monaten 2009 gesteigert werden. Parallel hierzu hat die TAG im gleichen
Zeitraum das Mietergebnis von EUR 24,2 Mio. auf EUR 25,8 Mio. verbessert,
und das obwohl im ersten Halbjahr 2009 große Bestände verkauft wurden.

Die Verkaufsumsätze verdoppelten sich von EUR 31,0 Mio. in den ersten neun
Monaten 2008 auf EUR 65,1 Mio. aufgrund der zuvor erwähnten
Verkaufsaktivitäten im ersten Halbjahr 2009 und die Gesamtumsätze erhöhten
sich um 50 Prozent auf EUR 106,9 Mio. (EUR 71,9 Mio. in den ersten neun
Monaten 2008). Auf EBITDA- Ebene vor Neubewertungen und Sondereffekten hat
die TAG für die ersten neun Monate 2009 ein Ergebnis von EUR 17,5 Mio.
erzielt, nach EUR 15,3 Mio. im Vergleichszeitraum 2008. Das kumulierte
Ergebnis vor Steuern (EBT), vor Neubewertungen und Sondereffekten für die
ersten neun Monate 2009 beläuft sich somit auf EUR -2,5 Mio. nach EUR -5,9
Mio. im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Parallel zu den Erfolgen im operativen Geschäft hat die TAG ebenso
Verbesserungen bei den internen Strukturen vorgenommen. In diesem Rahmen
hat die TAG administrative Kosten (IT, Beratungen, Dienstleistungen
Dritter) reduziert, die Konzernstruktur wurde verschlankt und Informations-
und Entscheidungsprozesse konnten vereinfacht werden.

Dies wird zu einer Reduzierung der Personalkosten auf eine zukünftige
jährliche Rate von knapp EUR 7 Mio., gegenüber zirka EUR 10 Mio. im
Gesamtjahr 2008 führen.

Darüber hinaus wartet die TAG konzernweit mit soliden Bilanzrelationen auf.
Der Loan to Value (LTV), also die Relation von Darlehensverbindlichkeiten
zum Verkehrswert der Immobilien, liegt bei 67,9 Prozent. Ferner gab es im
dritten Quartal keine weiteren Abschreibungen auf Renditeliegenschaften und
aus aktueller Sicht ist davon auszugehen, dass bis zum Jahresende 2009
ebenso keine nennenswerten Abwertungen anstehen.

TAG für weiteres Wachstum gut positioniert

Am Wichtigsten für den TAG- Konzern ist allerdings, dass sich das
Unternehmen in Zukunft allein von seinen Mieteinnahmen finanzieren kann:
Kosten und Kredite sind zu bedienen, ohne dass eine einzige Wohnung
verkauft werden muss. Dies ist entscheidend, weil die TAG so ihr Portfolio
sicher und unbeschadet durch die Krise bringen kann.

Die Schlagkraft des Unternehmens ist entscheidend gestärkt, die sich am
Markt bietenden Chancen und Opportunitäten können aktiv genutzt werden.
Im Interessenfokus stehen innovative und kreative Akquisitionen, die in die
Struktur passen und sich durch Qualität und gute Lagen auszeichnen.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG
Investor & Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com



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Britta Lackenbauer / Dominique Mann
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ir@tag-ag.com




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Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
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20457 Hamburg
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