TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnis 2009
TAG Immobilien AG / Vorläufiges Ergebnis03.03.2010 07:44Veröffentlichung einer Corporate News, übermitteltdurch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnisfür 2009 - Erfolgreicher Leerstandsabbau um 40% führt zu einer Leerstandsquote im Konzern von 7,3% - Mietergebnis mit EUR 35 Mio. auf Vorjahresniveau (EUR 34 Mio.) trotz Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009 - Ergebnis vor Steuern (EBT) und vor Neubewertungen im 2. Halbjahr 2009 bei EUR 2,1 Mio. nach EUR -13,1 Mio. im ersten Halbjahr - Gesamtjahr 2009 EUR -11,0 Mio. (VJ: EUR -23,4 Mio.) - Ausblick für 2010: Ergebnis vor Steuern (EBT) EUR 10 Mio.Hamburg (03. März 2010) - Die TAG Immobilien AG (kurz: TAG) veröffentlichtheute vorläufige, noch nicht testierte Ergebnisse für das Geschäftsjahr2009.Für die TAG hätten die beiden Halbjahre des Geschäftsjahres 2009unterschiedlicher nicht sein können. Nach dem Wechsel desVorstandsvorsitzenden Ende des ersten Halbjahres 2009 entschied sich dasManagement aus Transparenzgründen zum selben Zeitpunkt Anpassungen derImmobilienwerte in Höhe von EUR -15,3 Mio. sowie der nicht fortgeführtenGeschäftsfelder in Höhe von EUR -9 Mio. vorzunehmen. Diese Effekte führtenschließlich zum Ende des ersten Halbjahres 2009 zu einem Verlust vorSteuern (EBT) in Höhe von EUR 28,4 Mio. Demgegenüber stand das zweiteHalbjahr 2009 sehr stark im Zeichen des Leerstandsabbaus sowie derKostenreduzierung. Erste Erfolge konnte die TAG schon im dritten Quartal2009 verbuchen und diese aufgrund einer entsprechenden Fokussierung auch imvierten Quartal weiter ausbauen. Der Aufwärtstrend zeigt sich in denErgebnissen der einzelnen Quartale. So erzielte die TAG im dritten Quartal2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 3,0 Mio. und im vierten Quartalvon EUR 0,7 Mio. Aufgrund der nicht liquiditätswirksamen Belastungen ausdem ersten Halbjahr ergibt sich für das Gesamtjahr 2009 ein Ergebnis vorSteuern (EBT) von EUR -24,7 Mio.Zu dem positiven Ergebnis im zweiten Halbjahr trug unmittelbar derforcierte Leerstandsabbau bei. Konzernweit reduzierte sich der Leerstand um40%. Allein im Wohnimmobilienbereich konnte die Leerstandsfläche nahezuhalbiert werden und die Leerstandsquote somit von 16,4% auf 10,1% gesenktwerden. Am Standort Berlin führten die Vermietungsaktivitäten zu einemRückgang des Leerstandes auf jetzt 14% (VJ: 25,6%). Diese Erfolge imLeerstandsabbau spiegelt auch das Mietergebnis wider, dass sich mit EUR 35Mio. Ende 2009 auf dem Niveau des Vorjahres bewegt - und das bei einemhohen Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009. Auf annualisierter Basisführt der Leerstandsabbau zu einem Ergebniseffekt von EUR 2,4 Mio., waseiner NAV Steigerung pro Aktie von einem Euro entspräche.Im Folgenden weitere Kennzahlen nach vorläufigem Stand: Die Netto-Istmieten erhöhten sich auf EUR 46,9 Mio. (VJ: EUR 46,0 Mio.),obwohl ein beträchtlicher Anteil der Bestandsimmobilien verkauft wurde.Auch die Bilanzkennzahlen stehen auf solider Basis. Die Bilanzsumme desKonzerns beläuft sich zum 31.12.2009 auf EUR 798 Mio. (VJ: EUR 841 Mio.)Das Eigenkapital hat sich nach Abzug der Minderheitenanteile von EUR 228Mio. auf EUR 196 Mio. reduziert. Damit einhergehend reduzierte sich der NAVpro Aktie von EUR 7,01 auf EUR 6,03 zum 31.12.2009. DieFinanzverbindlichkeiten sind mit EUR 517 Mio. im Vergleich zu EUR 538 Mio.Ende 2008 zu beziffern. Mit einem LTV von 67% und einer Eigenkapitalquotevon knapp 25% weist der TAG-Konzern eine im Branchenvergleich solideBilanzrelation auf.Die Konsolidierung innerhalb des Konzerns ist weitestgehend abgeschlossenund der operative Turn-Around geschafft - das heißt: alle Kosten desKonzerns können allein durch das Mietergebnis gedeckt werden. Planmäßigsind im zweiten Halbjahr 2009 keine weiteren Abschreibungen hinzugekommenund zukünftige Personalkosten wie auch die nicht immobilienbezogenen Kostenkonnten erheblich reduziert werden. Darüber hinaus wurde das Portfolio sooptimiert, dass Cashflow und Renditen im Vordergrund stehen.Im Rahmen der operativen Weiterentwicklung erhöhte die TAG Immobilien AGzum Jahresende als strategische Maßnahme ihren Anteil am Bau-Verein von 71%auf 91%. Damit unterstreicht das Unternehmen den Fokus auf das SegmentWohnen. Auf dieser Basis ist die TAG gut aufgestellt, um die positiveEntwicklung des Geschäftes in 2010 schlagkräftig weiter voranzutreiben. AlsAusblick für 2010 geht das Management von einem Ergebnis vor Steuern (EBT)von EUR 10 Mio. aus.Innerhalb des TAG-Konzerns ergeben sich für die Bau- Verein zu Hamburg AGfolgende vorläufige Ergebnisse für das Jahr 2009:Der Bau-Verein konnte im Jahr 2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhevon EUR -10,7 Mio. (VJ: EUR -18,4 Mio.) erzielen. Die Bilanzsummereduzierte sich aufgrund von Immobilienverkäufen von EUR 354 Mio. auf EUR297 Mio. Ende 2009. Parallel hierzu reduzierte sich das Eigenkapital vonEUR 102 Mio. auf EUR 94 Mio. zum 31.12.2009. Die Eigenkapitalquote erhöhtesich von 28,9% auf 31,7%.Die hier veröffentlichten Zahlen der TAG und des Bau-Vereins sind vorläufigund noch nicht testiert. Die endgültigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2009werden am 21. April 2010 bekannt gegeben.Presseanfragen:TAG Immobilien AGInvestor & Public RelationsBritta Lackenbauer / Dominique MannTel. +49 (0) 40 380 32 300Fax +49 (0) 40 380 32 390pr@tag-ag.com03.03.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP.Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de--------------------------------------------------------------------------- Sprache: DeutschUnternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg DeutschlandTelefon: 040 380 32 300Fax: 040 380 32 390E-Mail: ir@tag-ag.comInternet: www.tag-ag.comISIN: DE0008303504WKN: 830350Indizes: SDAXBörsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München; Freiverkehr in Berlin, Hannover, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------