Pressemitteilung

TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnis 2009

TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnis 2009

TAG Immobilien AG / Vorläufiges Ergebnis

 

03.03.2010 07:44

 

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt

durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

 


 

TAG Immobilien AG: Operativer Turn-Around geschafft - Vorläufiges Ergebnis

für 2009

 

- Erfolgreicher Leerstandsabbau um 40% führt zu einer Leerstandsquote im

Konzern von 7,3%

- Mietergebnis mit EUR 35 Mio. auf Vorjahresniveau (EUR 34 Mio.) trotz

Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009

- Ergebnis vor Steuern (EBT) und vor Neubewertungen im 2. Halbjahr 2009

bei EUR 2,1 Mio. nach EUR -13,1 Mio. im ersten Halbjahr - Gesamtjahr

2009 EUR -11,0 Mio. (VJ: EUR -23,4 Mio.)

- Ausblick für 2010: Ergebnis vor Steuern (EBT) EUR 10 Mio.

 

Hamburg (03. März 2010) - Die TAG Immobilien AG (kurz: TAG) veröffentlicht

heute vorläufige, noch nicht testierte Ergebnisse für das Geschäftsjahr

2009.

 

Für die TAG hätten die beiden Halbjahre des Geschäftsjahres 2009

unterschiedlicher nicht sein können. Nach dem Wechsel des

Vorstandsvorsitzenden Ende des ersten Halbjahres 2009 entschied sich das

Management aus Transparenzgründen zum selben Zeitpunkt Anpassungen der

Immobilienwerte in Höhe von EUR -15,3 Mio. sowie der nicht fortgeführten

Geschäftsfelder in Höhe von EUR -9 Mio. vorzunehmen. Diese Effekte führten

schließlich zum Ende des ersten Halbjahres 2009 zu einem Verlust vor

Steuern (EBT) in Höhe von EUR 28,4 Mio. Demgegenüber stand das zweite

Halbjahr 2009 sehr stark im Zeichen des Leerstandsabbaus sowie der

Kostenreduzierung. Erste Erfolge konnte die TAG schon im dritten Quartal

2009 verbuchen und diese aufgrund einer entsprechenden Fokussierung auch im

vierten Quartal weiter ausbauen. Der Aufwärtstrend zeigt sich in den

Ergebnissen der einzelnen Quartale. So erzielte die TAG im dritten Quartal

2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 3,0 Mio. und im vierten Quartal

von EUR 0,7 Mio. Aufgrund der nicht liquiditätswirksamen Belastungen aus

dem ersten Halbjahr ergibt sich für das Gesamtjahr 2009 ein Ergebnis vor

Steuern (EBT) von EUR -24,7 Mio.

 

Zu dem positiven Ergebnis im zweiten Halbjahr trug unmittelbar der

forcierte Leerstandsabbau bei. Konzernweit reduzierte sich der Leerstand um

40%. Allein im Wohnimmobilienbereich konnte die Leerstandsfläche nahezu

halbiert werden und die Leerstandsquote somit von 16,4% auf 10,1% gesenkt

werden. Am Standort Berlin führten die Vermietungsaktivitäten zu einem

Rückgang des Leerstandes auf jetzt 14% (VJ: 25,6%). Diese Erfolge im

Leerstandsabbau spiegelt auch das Mietergebnis wider, dass sich mit EUR 35

Mio. Ende 2009 auf dem Niveau des Vorjahres bewegt - und das bei einem

hohen Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009. Auf annualisierter Basis

führt der Leerstandsabbau zu einem Ergebniseffekt von EUR 2,4 Mio., was

einer NAV Steigerung pro Aktie von einem Euro entspräche.

 

Im Folgenden weitere Kennzahlen nach vorläufigem Stand:

 

Die Netto-Istmieten erhöhten sich auf EUR 46,9 Mio. (VJ: EUR 46,0 Mio.),

obwohl ein beträchtlicher Anteil der Bestandsimmobilien verkauft wurde.

 

Auch die Bilanzkennzahlen stehen auf solider Basis. Die Bilanzsumme des

Konzerns beläuft sich zum 31.12.2009 auf EUR 798 Mio. (VJ: EUR 841 Mio.)

Das Eigenkapital hat sich nach Abzug der Minderheitenanteile von EUR 228

Mio. auf EUR 196 Mio. reduziert. Damit einhergehend reduzierte sich der NAV

pro Aktie von EUR 7,01 auf EUR 6,03 zum 31.12.2009. Die

Finanzverbindlichkeiten sind mit EUR 517 Mio. im Vergleich zu EUR 538 Mio.

Ende 2008 zu beziffern. Mit einem LTV von 67% und einer Eigenkapitalquote

von knapp 25% weist der TAG-Konzern eine im Branchenvergleich solide

Bilanzrelation auf.

 

Die Konsolidierung innerhalb des Konzerns ist weitestgehend abgeschlossen

und der operative Turn-Around geschafft - das heißt: alle Kosten des

Konzerns können allein durch das Mietergebnis gedeckt werden. Planmäßig

sind im zweiten Halbjahr 2009 keine weiteren Abschreibungen hinzugekommen

und zukünftige Personalkosten wie auch die nicht immobilienbezogenen Kosten

konnten erheblich reduziert werden. Darüber hinaus wurde das Portfolio so

optimiert, dass Cashflow und Renditen im Vordergrund stehen.

 

Im Rahmen der operativen Weiterentwicklung erhöhte die TAG Immobilien AG

zum Jahresende als strategische Maßnahme ihren Anteil am Bau-Verein von 71%

auf 91%. Damit unterstreicht das Unternehmen den Fokus auf das Segment

Wohnen. Auf dieser Basis ist die TAG gut aufgestellt, um die positive

Entwicklung des Geschäftes in 2010 schlagkräftig weiter voranzutreiben. Als

Ausblick für 2010 geht das Management von einem Ergebnis vor Steuern (EBT)

von EUR 10 Mio. aus.

 

Innerhalb des TAG-Konzerns ergeben sich für die Bau- Verein zu Hamburg AG

folgende vorläufige Ergebnisse für das Jahr 2009:

 

Der Bau-Verein konnte im Jahr 2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe

von EUR -10,7 Mio. (VJ: EUR -18,4 Mio.) erzielen. Die Bilanzsumme

reduzierte sich aufgrund von Immobilienverkäufen von EUR 354 Mio. auf EUR

297 Mio. Ende 2009. Parallel hierzu reduzierte sich das Eigenkapital von

EUR 102 Mio. auf EUR 94 Mio. zum 31.12.2009. Die Eigenkapitalquote erhöhte

sich von 28,9% auf 31,7%.

 

Die hier veröffentlichten Zahlen der TAG und des Bau-Vereins sind vorläufig

und noch nicht testiert. Die endgültigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2009

werden am 21. April 2010 bekannt gegeben.

 

Presseanfragen:

 

TAG Immobilien AG

Investor & Public Relations

Britta Lackenbauer / Dominique Mann

Tel. +49 (0) 40 380 32 300

Fax +49 (0) 40 380 32 390

pr@tag-ag.com

 

 

03.03.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP.

Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

 


 

Sprache: Deutsch

Unternehmen: TAG Immobilien AG

Steckelhörn 5

20457 Hamburg

Deutschland

Telefon: 040 380 32 300

Fax: 040 380 32 390

E-Mail: ir@tag-ag.com

Internet: www.tag-ag.com

ISIN: DE0008303504

WKN: 830350

Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München;

Freiverkehr in Berlin, Hannover, Düsseldorf, Hamburg,

Stuttgart

 

Ende der Mitteilung DGAP News-Service