Brandenburg an der Havel
Brandenburg an der Havel

Berlin ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft in Europa und eine der meistbesuchte Städte Europas. Über sechs Millionen Menschen leben 2019 (PM Amt für Statistik) in den Bundesländern Berlin und dem angrenzenden Brandenburg. Die Beliebtheit der Stadt treibt die Mietpreise stetig in die Höhe. Es mangelt insbesondere an bezahlbarem Wohnraum im mittlerem oder noch stärker im unteren Preissegment.

Auch nach der "Mietpreisbremse", die von der Politik im Frühjahr 2015 verabschiedet wurde, um dem angespannten Wohnungsmarkt und den damit verbundenen Anstieg der Mieten entgegenzuwirken, wies der Wohnungsmarkt besonders in Berlin deutliche Steigerungsraten auf. Der Miet- und Preisanstieg setzt sich, trotz starker Unterschiede zwischen einzelnen Stadtgebieten, ungebrochen fort. Generell hat sich das Angebot an Mietwohnungen aufgrund des starken Bevölkerungswachstums in nahezu allen Bezirken erheblich reduziert. Dies führt dazu, dass das Umland Brandenburgs durch die Nähe zu Berlin von dessen Attraktivität profitiert.

Die TAG bewirtschaftet in der Region Berlin verschiedene Portfolios, die überwiegend im "grünen Gürtel" Berlins liegen, u.a. in Strausberg, Eberswalde, Brandenburg an der Havel und Bestensee. Die Kleinstädte sind über S-Bahn-Anbindungen bzw. Regionalzüge bequem zu erreichen.

 

Einheiten

10.409

Fläche in m²

596.927

IFRS Buchwert 31.03.2020 in EUR Mio.

784,0

Ist-Rendite in %

5,1

Leerstand 31.03.2020 in %

4,2

Leerstand* 31.12.2019 in %

4,1

Netto-Ist-Miete EUR/m²

5,77

Neuvermietungsmiete EUR/m²

6,26

L-f-I Mietwachstum EUR/m² (y-o-y) %

2,3

L-f-I Mietwachstum Gesamt** (y-o-y) %

2,6

Instandhaltungsaufwand EUR/m²

1,22

Capex EUR/m²

7,28

Stand 31.03.2020

* inkl. Akquisitionen

** inkl. Effekten aus Leerstandsveränderungen