TAG Immobilien AG
Verlässliches deutsches Vermietungsgeschäft und starkes Wachstum in Polen

Ertragsstarkes zinsresilientes Wohnungsportfolio
Unser deutsches Vermietungsportfolio steht für bezahlbaren Wohnraum und stabile, planbare Mietcashflows in regulierten Märkten. Wir sind bewusst im Segment des preisgünstigen Wohnens positioniert und profitieren von einem strukturellen Nachfrageüberhang sowie der anhaltenden Wohnungsknappheit. Die regulierte Mietenstruktur und unsere langfristig ausgerichtete Bestandsbewirtschaftung sorgen für eine hohe Zinsresilienz und ein verlässliches, nachhaltig erwirtschaftetes Ertragsprofil mit einer Bruttoanfangsrendite von rund 6,6% – mit Fokus auf stetige Cashflows. Gleichzeitig bewirtschaften wir in Deutschland ein qualitativ hochwertiges ESG Portfolio mit klarem Pfad zur Dekarbonisierung, sodass wir ökonomische und ökologische Zielsetzungen konsequent miteinander verbinden und ein attraktives Risiko-Rendite-Verhältnis für unsere Aktionäre schaffen.

Wachstum bei moderater Verschuldung
Unser Wachstum erfolgt aus einer Position finanzieller Stärke und basiert auf klarer Kapitaldisziplin sowie einem moderaten Verschuldungsgrad. In Deutschland sind wir Netto-Käufer von Wohneinheiten und erweitern unser Vermietungsportfolio durch gezielte, renditestarke Akquisitionen. Zugleich halten wir unseren Loan-to-Value niedrig (derzeit pro forma nach dem ROBYG-IPO bei rund 42%). Diese Kombination aus wachstumsorientierter Portfolioentwicklung und vorsichtiger Bilanzsteuerung ermöglicht es uns, attraktive Marktchancen zu nutzen. So sichern wir die Nachhaltigkeit unserer Ertrags- und Ausschüttungsfähigkeit und schaffen die Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung.

Investitionen in eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Europas
Mit unserem Engagement in Polen investieren wir in eine der dynamischsten Volkswirtschaften Europas und ergänzen unser Geschäftsmodell um einen starken Wachstumsbaustein. Wir zählen zu den ersten institutionellen Vermietern von moderneren Mietwohnungen in den polnischen Metropolen. Neben unserem etablierten deutschen Bestandsportfolio erschließen wir dadurch in Polen zusätzliche Ertrags- und Wertsteigerungspotenziale aus einem renditestarken Mietwohnungsportfolio und einem erfolgreichen Verkaufsgeschäft, sodass das Gesamtprofil der TAG ausgewogen zwischen stabilen steigenden Cashflows in Deutschland und attraktiven Wachstumschancen in Polen positioniert ist.

Hohe Renditen aus Neubau-Mietwohnungen in Polen
In Polen erwirtschaften wir mit unseren Neubau-Mietwohnungen in den Großstädten attraktive Bruttoanfangsrenditen von rund 7–8%. Die modernen und effizienten Gebäude benötigen einen geringen Instandhaltungsaufwand und kein zusätzliches Capex. Durch den Fokus auf urbane Top-Lagen verbinden wir Qualitätsbestände mit hoher Wirtschaftlichkeit.

Margen- und Cashflow-starkes Verkaufsgeschäft in Polen
Neben dem Mietgeschäft betreiben wir in Polen ein Margen- und Cashflow-starkes Verkaufsgeschäft. Unsere Projektentwicklungen erzielen Bruttomargen von über 30% und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Cash-Generierung des Konzerns. Durch die voll integrierte Entwicklung und Bauausführung verbleibt die gesamte Wertschöpfungstiefe im Unternehmen, sodass wir Projekte effizient, kostenbewusst und mit hoher Ergebnisqualität umsetzen können. Diese starke Ertrags- und Cash-Komponente ergänzt unser Mietportfolio in beiden Ländern und verschafft uns zusätzliche finanzielle Mittel, sowohl in Deutschland als auch in Polen weiter zu investieren und wertschaffend zu wachsen. Zudem finanziert sich das Verkaufsgeschäft größtenteils selbst durch Vorauszahlungen der Kunden.