TAG Immobilien AG: TAG mit deutlicher Steigerung der Mieterlöse

TAG Immobilien AG / QuartalsergebnisVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------PRESSEMITTEILUNGNeunmonatsbericht 2008TAG mit deutlicher Steigerung der Mieterlöse   - Operatives Ergebnis gesteigert  - Reduzierung der kurzfristigen Verbindlichkeiten   - Aktualisierte Umsatz- und Ergebnisprognose(Hamburg, 13. November 2008) Die TAG Immobilien AG konnte das operativeGeschäft in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2008 weiterverbessern: Der Umsatz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 58,3 Mio.Euro um 37 Prozent auf 80,1 Mio. Euro. Überproportional erhöhten sich dabeidie Mieterlöse von 26,5 Mio. Euro um 44 Prozent auf 38,2 Mio. Euro. DieseSteigerung resultiert zum Einen aus neu erworbenen cashflowstarkenPortfolios wie z.B. Siemens Portfolio (Gewerbe) und VBL Portfolio(Wohnen) zum Anderen aus Abbau von Leerstand und Mieterhöhungen.Das operative Ergebnis konnte insbesondere durch Steigerung von Umsatz undErgebnis aus Vermietung verbessert werden. Dabei liegt das Rohergebnis imBerichtszeitraum mit 44,4 Mio. Euro auf Vorjahresniveau, obwohl eineReduzierung der Neubewertungsgewinne zu verzeichnen war. Das EBT der erstenneun Monate 2008 beträgt 6,7 Mio. Euro. Damit konnte auch im drittenQuartal 2008 ein ausgeglichenes Ergebnis vor Steuern (EBT) vor demHintergrund von gestiegenen Zinsen als Folge des höheren Immobilienvolumensund gesunkenen Neubewertungsgewinnen erzielt werden.'Das wesentlich restriktivere Finanzierungsverhalten der Banken hat sichbereits im dritten Quartal auf die Finanzierungsmöglichkeit potentiellerKäufer ausgewirkt und zu Beeinträchtigungen derTransaktions-geschwindigkeiten von Immobilienan- und -verkäufen geführt.Vor dem Hintergrund der Krisen an den Finanzmärkten und ihren Auswirkungenauf die weitere wirtschaftliche Entwicklung können aus Sicht desUnternehmens zurzeit keine verlässlichen Prognosen für das Geschäftsjahr2008 getroffen werden.' sagt Andreas Ibel, Vorstandsvorsitzender der TAGImmobilien AG.Da es nicht vorhersehbar ist, ob die TAG ihre budgetierten Verkäufe bis zumEnde des Jahres 2008 realisiert, aktualisiert das Unternehmen seine Umsatz-und Ergebnisprognose. Das derzeitige Umfeld kann sich jedoch nicht nur aufdie anstehenden Immobilienverkäufe auswirken, sondern möglicherweise auchEinfluss auf die Bewertung einzelner Objekte haben. Der Vorstand der TAGerwartet deshalb für das Geschäftsjahr 2008 ein ausgeglichenes EBT.Trotz der angepassten Erwartungen für 2008 wird das Unternehmen dieHerausforderungen der Krise bewältigen. Dafür sprechen die gesteigertenMieterträge, die solide Finanzierungsstruktur und die Fokussierung auf dendeutschen Immobilienmarkt mit Objekten in guten urbanen Lagen.Solide Finanzlage Die Finanzlage der TAG Immobilien AG steht auf einem überaus solidenFundament:Die Eigenkapitalquote erreicht zum Ende des dritten Quartals mit rund 33Prozent einen im Branchenvergleich hohen Wert. Die kurzfristigenVerbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten reduzierten sich von 217 Mio.Euro am Jahresende 2007 auf 106 Mio. Euro am 30. September 2008. Dielangfristigen Verbindlichkeiten sind gleichzeitig von 296 Mio. Euro auf 433Mio. Euro gewachsen. Trotz der schwierigen Refinanzierungslage vielerBanken ist davon auszugehen, dass sämtliche Kredite der TAG turnusmäßigprolongiert werden.Über die TAG Immobilien AGDie TAG Immobilien AG ist ein im SDAX notiertes Immobilienunternehmen mit125-jähriger Geschichte. Die Hauptgeschäftsfelder der TAG sind Wohn- undGewerbeimmobilien in guten, urbanen Lagen deutscher Metropolen sowieDienstleistungen rund um die Immobilie.Das operative Geschäft des Konzerns wird im Wesentlichen durch seineBeteiligungen, der börsennotierten Bau-Verein zu Hamburg AG, der TAGGewerbeimmobilien AG sowie der TAG Asset Management GmbH, wahrgenommen.Die TAG hat Niederlassungen in Hamburg, Berlin, Leipzig sowie München.Presseanfragen:TAG Immobilien AGKirsten SchleicherHead of Investor & Public RelationsTel. +49 (0) 40 380 32 300Fax +49 (0) 40 380 32 388pr@tag-ag.comKontakt:TAG Immobilien AGHead of investor and public relations Kirsten SchleicherTel. +49 (0) 40 380 32 300Fax +49 (0) 40 380 32 388pr@tag-ag.com13.11.2008  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     TAG Immobilien AG              Steckelhörn 5              20457 Hamburg              DeutschlandTelefon:      040 380 32-300Fax:          040 / 380 32-388E-Mail:       info@tag-ag.comInternet:     www.tag-ag.comISIN:         DE0008303504WKN:          830350Indizes:      SDAXBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München;              Freiverkehr in Berlin, Hannover, Hamburg, Düsseldorf,              Stuttgart Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------